부동산 전월세 계약 시 주의해야 할 점과 꼭 챙겨야 할 사항

부동산 전월세 계약 시 주의해야 할 점과 꼭 챙겨야 할 사항 🏠

전월세 계약은 많은 금액이 오가고 생활의 기반이 되는 중요한 과정입니다. 하지만 계약 시 꼼꼼히 확인하지 않으면 불이익을 당할 수 있습니다. 이 글에서는 전월세 계약 시 주의할 점과 반드시 챙겨야 할 사항을 단계별로 정리했습니다.

 

 

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📌 전월세 계약 전 확인해야 할 점

1. 계약할 부동산의 소유자 확인

• 등기부등본 확인: 등기부등본을 통해 계약 상대방이 실제 소유자인지 확인합니다.
• 위임 계약: 소유자가 아닌 대리인과 계약 시, 반드시 위임장과 신분증을 요구하세요.

2. 전세보증금 또는 월세 시세 조사

• 주변 시세를 파악해 과도한 보증금이나 월세를 요구하지 않는지 확인하세요.
• 직방, 호갱노노, 네이버 부동산 등 플랫폼을 활용해 유사 조건의 매물을 비교합니다.

3. 주택 상태 점검

• 주택 내부의 하자나 시설 문제를 꼼꼼히 살펴보고, 이상이 있다면 사진으로 기록하여 계약서에 명시합니다.
  • 예: 벽 균열, 누수, 곰팡이, 창문/문 손상 등
• 가구와 가전제품이 포함된 경우, 작동 여부를 확인하세요.

 

 

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📝 전월세 계약 시 체크리스트

항목	체크포인트
계약서 작성	- 계약서는 반드시 서면으로 작성하며, 주요 내용을 정확히 기재합니다.
	- 계약서에 보증금, 월세, 계약 기간, 관리비 등을 명확히 명시합니다.
보증금 반환 조건	- 전세 계약의 경우, 계약 종료 후 보증금 반환 조건을 계약서에 기록합니다.
특약 사항	- 하자 보수, 시설 교체 등 별도 합의 사항은 특약으로 작성하고, 양측 서명을 받습니다.
관리비 항목 확인	- 관리비가 월세와 별도로 청구되는 경우, 항목(전기세, 수도세 등)과 금액을 확인합니다.
중개 수수료	- 중개 수수료는 법정 요율에 따라 지급하며, 현금으로 지급 시 영수증을 반드시 요청합니다.
계약금 지급	- 계약금은 반드시 소유자 또는 위임받은 대리인의 계좌로 송금합니다.
확정일자 받기	- 계약서를 작성한 후, 확정일자를 받으면 보증금을 우선적으로 보호받을 수 있습니다.

 

 

 

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🛡️ 계약 후 반드시 챙겨야 할 사항

1. 확정일자 및 전입신고

• 확정일자: 동사무소나 인터넷을 통해 받습니다.
  • 확정일자는 보증금 반환 순위를 보호받는 데 중요합니다.
• 전입신고: 해당 주택으로 주민등록 전입신고를 하여 임차권을 보장받습니다.

2. 임대차 계약 갱신 관련 확인

• 계약 갱신 시, 갱신 청구권 사용 여부와 계약 조건 변화를 명확히 확인합니다.

3. 보험 가입

• 보증금이 큰 경우, 전세보증금 반환 보증 보험 가입을 고려하세요.
  • 한국주택금융공사(HF)나 HUG(주택도시보증공사)를 통해 가입 가능합니다.

 

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🚨 주의해야 할 사항

1. 등기부등본에 근저당 여부 확인
   • 근저당권이 설정된 경우, 보증금을 보호받기 어렵습니다.
   • 근저당권이 있다면 임대인과 이를 해결할 방법을 논의해야 합니다.
2. 구두 약속은 무효
   • 구두로 약속한 내용은 효력이 없으므로, 모든 약속은 계약서에 기록하세요.
3. 중개인 신뢰 여부
   • 공인중개사 자격증 및 사무소 등록번호를 확인하여 정식 중개인인지 확인합니다.
4. 사전 계약금 지불 금지
   • 계약서를 작성하기 전, 계약금이나 예약금 명목으로 돈을 송금하지 않습니다.

 

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🎯 안전한 계약을 위한 필수 팁

1. 모든 사항을 문서로 기록하고, 서명과 날인을 받습니다.
2. 임차인의 권리를 보장받기 위해 확정일자와 전입신고를 꼭 완료합니다.
3. 계약 과정에서 불분명한 점은 전문가(변호사, 공인중개사)와 상담합니다.

안전한 전월세 계약을 통해 걱정 없는 생활을 시작하세요! 😊

 

 

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1: 보증금 반환이 걱정되는데, 어떻게 해야 하나요?
A1: 확정일자와 전입신고를 완료하고, 보증금 반환 보증 보험에 가입하면 위험을 줄일 수 있습니다.

Q2: 중개수수료는 어떻게 계산하나요?
A2: 중개수수료는 부동산 거래 금액에 따라 다릅니다. 법정 요율에 따라 계산하며, 지역마다 약간의 차이가 있을 수 있습니다.

Q3: 계약 기간 중 집주인이 집을 매매할 경우 어떻게 되나요?
A3: 계약 기간 중 매매가 되더라도 새로운 집주인은 기존 임차인의 권리를 승계해야 합니다.

 

 

 

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